2025: Трансформация рынка недвижимости Таиланда на фоне перемен
В 2017 году аналитики JLL называли рынок недвижимости Таиланда стабильным. Тогда росли инвестиции в коммерческие объекты и премиальное жильё, а массовый сегмент, наоборот, замедлялся. За восемь лет многое изменилось. В 2025 году рынок показывает стабильный рост — и по объёмам строительства, и по спросу со стороны инвесторов.
Что изменилось с 2017 года
Если в 2017-м ключевым фактором была внутренняя стабильность, то в 2025-м рост подпитывается внешними драйверами. Таиланд — один из немногих рынков в Юго-Восточной Азии, где восстановление происходит во всех сегментах. Устойчивый ВВП (рост 2,6% в 2024), политика открытых виз и интерес со стороны Китая, Индии и стран СНГ — всё это поддерживает развитие недвижимости.
Коммерческая недвижимость: ставка на индустрию
В 2025 году бизнес концентрируется в индустриальных парках восточного побережья: Районг, Чонбури, Чаченгсау. Эти три провинции образуют Восточный экономический коридор (EEC) — правительственный проект, ориентированный на развитие технологий, логистики и экспорта. Уже к середине 2025 года общий объём иностранных инвестиций в инфраструктуру EEC превысил 50 миллиардов батов.
Дата-центры, склады, производственные комплексы растут рядом с портами и автострадами. В Чонбури работают глобальные компании: Amazon Web Services, Huawei, Toyota. Бангкок же сохраняет статус деловой столицы с фокусом на офисы класса A и mixed-use проекты.
Жильё: премиум — на подъёме, массовый рынок — под давлением
Премиальное жильё в Бангкоке занимает около 15% всех новых проектов. Районы с устойчивым спросом: Sukhumvit, Rama 9, Riverside. Средняя цена квадратного метра в сегменте high-end — 220–280 тыс. батов. Покупают в основном иностранцы, у которых открыты счета в тайских банках и оформлены long stay визы.
Массовый рынок в пригородах растёт медленно. В 2023–2024 годах зафиксировано снижение выданных ипотек на 12%. Причина — рост цен на стройматериалы и снижение реальных доходов населения. Банк Таиланда временно разрешил ипотеку с LTV 100% — это стимулирует рынок, но аналитики предупреждают: без субсидий от государства прирост будет ограниченным.
Отели: туристы вернулись — и остались
Туризм — ключевая статья экономики. За первые 4 месяца 2025 года Таиланд принял более 12 миллионов иностранных туристов. Это выше, чем за тот же период в 2019. Лидируют по числу гостей: Китай, Малайзия, Россия, Индия. На этом фоне активно растёт гостиничный сектор.
На Пхукете открываются новые отели: не только сетевые, но и бутик-форматы с локальной атмосферой. В Чиангмае растёт спрос на апарт-отели и coliving-пространства. В Бангкоке появляются гибридные проекты — отель плюс коворкинг, отель плюс клиника.
Паттайя: аренда — главный драйвер
Спрос на аренду в Паттайе вырос на 18% по сравнению с 2023 годом. Особенно активно сдаются студии и однушки в районах Джомтьен, Пратамнак и На-Джомтьен. Туристы возвращаются, а вместе с ними и арендаторы — от зимовщиков до айтишников.
Ставки выросли: в новых проектах возле моря доходность может достигать 6–8% годовых. Владельцы переходят на профессиональное управление, подключают онлайн-бронирование и автоматизацию. Девелоперы адаптируются — всё больше комплексов с ресепшеном, уборкой и готовыми пакетами аренды.
Что дальше
Рынок недвижимости Таиланда растёт — устойчиво и разнонаправленно. В одних регионах — ставка на аренду, в других — на инфраструктуру, в третьих — на элитное жильё для иностранцев. Главные вызовы — стоимость стройки, правила для иностранного капитала и инфраструктурные ограничения в туристических зонах.
Но даже с этими условиями рынок остаётся привлекательным. Таиланд — один из немногих в регионе, где инвестор получает не только доход, но и право проживать, вести бизнес и развивать недвижимость с понятной юридической базой.
К списку статей
