Комплекс The Trust Residence Pattaya, расположенный в районе Северной Паттайи, был завершён в 2019 году. Сегодня он представляет собой готовый объект на вторичном рынке недвижимости — один из самых массовых по объёму квартир (660 единиц), ориентированный на бюджетных инвесторов и краткосрочную аренду.
Хотя первоначальные цены начинались от 988 900 батов, сегодня этот показатель устарел. Реальные сделки происходят на уровне в 2,5–3 раза выше, а сам комплекс требует тщательной оценки перед покупкой.
Текущее состояние объекта (2025)
По данным FazWaz и DDproperty, важно учитывать следующие аспекты:
- Плотность застройки: 660 квартир на 8 этажах — одна из самых высоких в Паттайе, что создаёт нагрузку на лифты, парковку и общие зоны;
- Удалённость от пляжа: ~1 500 м — неудобно для ежедневного использования; до пляжа нужно добираться на тук-туке или автобусе;
- Фонд ремонта (Sinking Fund): необходимо проверить текущий баланс и график взносов — есть случаи задержек с обслуживанием;
- Управление ТСЖ: уровень сервиса — средний; жалобы на уборку, шум и слабую организацию;
- Техническое состояние: возможен износ инженерных систем (водоснабжение, электрика, канализация).
Проект не имеет ESG-сертификации, солнечных панелей, умных технологий или системы энергосбережения.
Цены на вторичном рынке (2025)
Средние цены на вторичном рынке:
- Студия (22,9–27 м²): от 2,6 до 3,3 млн батов;
- Однушка (35–45,8 м²): от 3,9 до 4,8 млн батов;
- Двухкомнатные (редкие предложения): от 6,2 млн батов.
Цены ниже, чем в новых проектах, но требуют бюджета на косметический ремонт (50 000 – 180 000 батов).
Аренда и доходность
Комплекс популярен у краткосрочных туристов и цифровых кочевников:
- Средняя арендная ставка: 8 000 – 14 000 батов/мес;
- Годовая доходность: 5,3–6,2% при полной загрузке;
- Управление: возможна сдача через Airbnb, Booking.com или локального менеджера.
Высокий сезон (ноябрь–апрель) приносит до 70% дохода.
Кто покупает сегодня?
Структура спроса (по данным REIC):
- Местные инвесторы: 44% — сдают в аренду;
- Россияне и СНГ: 26% — как база для временного проживания;
- Тайцы из провинций: 22% — инвестиции;
- LTR-резиденты: менее 4% — выбирают более современные и экологичные комплексы.
Преимущества и недостатки
✅ Преимущества:
- Низкая цена по сравнению с новостройками;
- Полностью меблированные квартиры;
- Охрана 24/7, видеонаблюдение, парковка;
- Бассейн, фитнес, Wi-Fi — базовая инфраструктура.
❌ Недостатки:
- Далеко от пляжа (~1,5 км);
- Высокая плотность жильцов;
- Отсутствие современных технологий и экологических стандартов;
- Ограниченный интерес со стороны международных покупателей.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Стабильный спрос со стороны местных и русскоязычных инвесторов;
- Возможный капитальный ремонт за счёт фонда ТСЖ;
- Сохранение статуса бюджетного жилья для краткосрочной аренды;
- Постепенное снижение ликвидности по мере старения здания.
"The Trust Residence — это точка входа, а не точка назначения, — заявил аналитик DDproperty Сирасак Вонгса. — Он подходит тем, кто ищет простой способ войти на рынок Паттайи, но не планирует здесь жить долго".
Ищете квартиру в Паттайе? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить состояние здания, рассчитать доход от аренды и выбрать надёжный проект. Ваша покупка должна быть осознанной.
К списку статей
