Покупка недвижимости за границей — ответственное решение, особенно если речь идёт о Таиланде...
Шаг 1. Понять ограничения и выбрать форму собственности
Иностранные граждане в Таиланде не могут владеть землёй, но имеют право оформить квартиру в кондоминиуме...
- проект зарегистрирован как condominium;
- приобретается недвижимость в пределах иностранной квоты (не более 49% от жилой площади здания).
На практике это означает, что при покупке важно убедиться в наличии квоты для иностранцев и проверить статус проекта.
Если вам нужен готовый объект, начните с каталога существующих жилых комплексов и актуальных предложений в продаже. Если вы готовы ждать строительства и хотите сравнить графики оплаты, откройте каталог новостроек.
Шаг 2. Проверить застройщика или владельца вторичной недвижимости
Прежде чем вносить предоплату, стоит оценить...
- сколько проектов завершил застройщик;
- получены ли разрешения на строительство;
- есть ли реальные фотографии объектов;
- отзывы покупателей и обсуждения на форумах.
Если вы рассматриваете вторичный рынок...
- кто является владельцем квартиры;
- имеются ли долги по коммунальным услугам;
- оформлена ли квартира по иностранной квоте.
Шаг 3. Составить и проверить договор
Основной договор на покупку недвижимости в Таиланде составляется на английском языке...
- точное описание квартиры: площадь, этаж, номер;
- график и способы оплаты;
- условия возврата депозита;
- ответственность сторон и санкции за просрочку.
Для полной уверенности желательно перевести договор на родной язык...
Шаг 4. Оформить оплату с соблюдением правил
Оплата недвижимости в Таиланде может быть произведена...
- через тайский банковский счёт;
- международным SWIFT-переводом;
- в отдельных случаях — через эскроу-счёт.
Необходимо указывать в назначении: «for purchase of condominium». Это важно для FET формы.
Шаг 5. Зарегистрировать право собственности
Регистрация проводится в Земельном департаменте. Вы получите документ Chanote...
- ваше имя (на английском языке);
- параметры недвижимости;
- принадлежность к иностранной квоте.
Если вы не можете присутствовать лично — возможна регистрация по доверенности.
Наиболее частые ошибки
- внесение депозита без проверки документов;
- покупка по Thai quota;
- подписание договора без перевода;
- некорректный перевод средств.
Заключение: как обезопасить сделку
При грамотном подходе покупка квартиры в Таиланде — прозрачный и понятный процесс...
Консультация с профессиональным агентом поможет избежать рисков и сделать сделку безопасной.
К списку статей