В целях стимулирования оживления сектора жилищного строительства и привлечения как местных, так и иностранных покупателей, правительство Таиланда одобрило новую пакетную программу мер экономической поддержки. Об этом сообщает Bangkok Post со ссылкой на министра финансов Промси Навасириндавонга.
Программа, действующая с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, охватывает как фискальные, так и кредитные меры, направленные на повышение доступности жилья и восстановление спроса.
Снижение налогов на покупку недвижимости
Для стимулирования спроса на новое жильё стоимостью до 5 миллионов бат (~137 000 евро) вводятся временные налоговые льготы:
- Госпошлина при регистрации сделки (Transfer Fee) — снижена с 2% до 0,01% для первичного рынка.
- Налог на продажу (Specific Business Tax) — снижен с 3,3% до 0% при перепродаже в течение 5 лет (ранее — 3,3%).
- Налог на доход от продажи — освобождение для первых владельцев при продаже в течение 3 лет.
Льготы распространяются на новые проекты, зарегистрированные в программе у Центра информации по недвижимости (REIC).
Упрощение ипотечного кредитования
Банк Таиланда и государственные банки (включая Government Housing Bank — GHB) одобрили новые правила для ипотечных заёмщиков:
- Допустимый уровень ежемесячных выплат увеличен с 30% до 40% от дохода (для молодых семей и первичных покупателей — до 45%).
- Минимальный первоначальный взнос снижен до 5% для квартир до 5 млн бат.
- Процентные ставки по льготной ипотеке — от 4,25% годовых (фиксированная ставка на 3 года).
Особое внимание уделено молодым специалистам и семьям — для них предусмотрены субсидии на первые 24 месяца выплат.
Стимулы для иностранных инвесторов
Чтобы привлечь больше иностранных покупателей, особенно из России, Китая, Индии и стран GCC, введены новые меры:
- Ускоренное оформление виз D-I (Digital Nomad & Investor) при покупке жилья от 10 млн бат.
- Разрешение на владение виллами через BOI-одобренные компании при инвестиции от 50 млн бат.
- Скидка 10% на НДС для иностранных покупателей в новых проектах, участвующих в госпрограмме.
Цели и ожидаемый эффект
По оценке REIC, программа направлена на:
- Рост продаж на 15–20% в 2025–2026 гг.
- Снижение избыточного запаса квартир в Бангкоке и Пхукете.
- Привлечение 50 000 иностранных покупателей за год.
Министерство финансов ожидает, что меры поддержат ВВП на уровне 0,3–0,4 процентного пункта.
Перспективные локации
Льготы особенно выгодны в:
- Бангкок — районы Рамкамхеанг, Лакси, Навиминчакхон
- Пхукет — Чалонг, Равай, Ката
- Паттайя — Пратамнак, Восточная Паттайя
- Чианг-Май — премиальные таунхаусы и виллы
Вывод
Таиланд в 2025 году активно стимулирует рынок недвижимости через налоговые льготы, упрощённую ипотеку и привлечение иностранцев. Это делает текущий момент выгодным для покупки — особенно для инвесторов и тех, кто планирует переезд. Программа рассчитана до марта 2026 года, что даёт чёткие временные ориентиры.
Источники:
— Министерство финансов Таиланда, пресс-релиз от 28.03.2025
— Bank of Thailand: «Housing Finance Policy Update», март 2025
— REIC: «Thailand Property Market Outlook 2025»
— Bangkok Post: «Govt approves property stimulus to boost economy»
— The Nation: «New mortgage rules to help first-time buyers»
К списку статей
