Рынок недвижимости Таиланда продолжает демонстрировать устойчивый рост. По данным Банка Таиланда (BOT), с 2008 года средняя цена квадратного метра в стране увеличивается на 4,2–5,8% в год. Даже в периоды политической нестабильности, таких как военный переворот 2014 года, рост не прекращался — виллы подорожали на 4,9%, а апартаменты — на 14%.
Цены в 2025 году: новые максимумы
В 2024–2025 годах тренд сохраняется. Средняя стоимость жилья в Бангкоке достигла 128 000 батов за кв.м (~3 600 USD), а в премиальных районах (Сукхумвит, Районг) — до 320 000 батов (~8 900 USD), что сопоставимо с уровнями 2014 года, но уже с учётом инфляции и роста спроса.
В курортах:
- Паттайя — от 95 000 батов/м²;
- Пхукет — от 110 000 батов/м²;
- Самуи — от 135 000 батов/м².
Кто покупает: структура иностранных инвесторов
По данным REIC, в 2024 году иностранные покупатели приобрели 18 700 единиц жилья (+38% к 2023 году). Лидеры по числу сделок:
- Китай — 37%;
- Индия — 21% (резкий рост);
- Россия — 15%;
- Сингапур — 9%;
- США — 6%.
По объёму инвестиций первенство сохраняют:
- Китай — 35%;
- Россия — 22% (высокая средняя стоимость сделки);
- Сингапур — 16%.
Таким образом, россияне по-прежнему входят в топ-3 по объёму вложений, несмотря на колебания рубля.
Где покупают?
Самые востребованные регионы:
- Паттайя и Восточное побережье (EEC) — из-за развития инфраструктуры и доступных цен;
- Пхукет и Самуи — у китайцев и россиян;
- Бангкок (Сукхумвит, Рамкамхенг) — у сингапурцев, американцев и индийцев.
Инвестиции и аренда: доходность 6–8%
Более 60% россиян покупают недвижимость в Таиланде с инвестиционными целями. Доходность:
- Краткосрочная аренда (Airbnb) — 6–8% годовых;
- Долгосрочная аренда — 4–5%;
- Гостиничные комплексы (под управлением Centara, Banyan Tree, Movenpick) — 7% гарантированного дохода.
Многие застройщики передают апартаменты в управление отельным сетям, позволяя владельцам совмещать отдых и доход.
Строительство: замедление и перенасыщение
Как и в 2015 году, темпы строительства замедляются. По данным Colliers International, в Паттайе число новых проектов снизилось на 35% за 2 года из-за:
- Переизбытка предложения в сегменте эконом и mid-range;
- Снижения внутреннего спроса;
- Ожидания новых правил владения землёй.
Однако в 2025 году наблюдается рост числа сделок на вторичном рынке — многие инвесторы продают объекты, купленные в 2021–2023 гг., что создаёт конкуренцию и снижает цены на 5–10%.
Поддержка государства и инфраструктура
Правительство Таиланда продолжает стимулировать рынок:
- Снижение налога на передачу собственности с 2% до 1,5% при покупке до 2026 года;
- Упрощение ипотечных программ для иностранных покупателей (до 50% от стоимости);
- Развитие EEC — строительство скоростной железной дороги Бангкок–Паттайя–У-Тапао, запуск в 2026 году;
- Thailand Elite Visa Plus — долгосрочная виза при покупке жилья от $500 000.
Ограничения для иностранцев
Правила остаются неизменными:
- Иностранцы могут владеть 49% квартир в комплексе в собственности (Freehold);
- Остальные 51% — только в аренду (Leasehold, до 30 лет с пролонгацией);
- На виллы: дом — Freehold, земля — Leasehold (30+30+30 лет).
Отмена этих ограничений не планируется — это часть национальной политики по защите земельного фонда.
Перспективы 2025–2026
Аналитики CBRE и Colliers прогнозируют:
- Рост цен на 5–7% в год;
- Рост доли китайских и индийских покупателей;
- Стабилизацию политической обстановки и рост туристического потока (ожидается 42 млн туристов в 2025 году);
- Развитие коммерческой недвижимости — особенно отелей и апарт-отелей.
Таиланд остаётся лидером в АТР среди стран для покупки зарубежной недвижимости для граждан РФ и СНГ. По данным аналитиков, ежемесячно более 7 200 человек интересуются апартаментами и виллами в стране.
Несмотря на глобальные вызовы, рынок Таиланда остаётся стабильным и привлекательным. «Мой Дом Таиланд» помогает подобрать недвижимость с учётом инвестиционной доходности, локации и юридической безопасности.
К списку статей
