В 2025 году легендарный проект Baan Dusit Pattaya Lake, известный как «Русский посёлок», уже давно полностью застроен и заселён. Расположенный в живописном районе Хуай Яй, в 15 км от центра Паттайи, этот комплекс стал одним из самых узнаваемых сообществ иностранцев в Таиланде, особенно среди русскоязычных жителей.
Проект был реализован застройщиком Dusit Pattaya Co. в 2016–2020 годах. Сегодня это закрытый коттеджный посёлок с более чем 300 домами, а не строящийся объект.
Что стало с «Русским посёлком»?
Сегодня Baan Dusit Pattaya Lake — это успешный пример частного сообщества с развитой инфраструктурой:
- 24/7 охрана и видеонаблюдение;
- Общественный парк с детской площадкой, фитнесом и зоной барбекю;
- Беговые и велодорожки;
- Высокоскоростной Интернет и IPTV (включая русскоязычные каналы);
- Активное сообщество с клубами по интересам, праздниками, языковыми встречами.
Цены на вторичном рынке 2025 года
Поскольку новые дома здесь больше не строятся, все сделки — на вторичном рынке. Цены выросли в 2–3 раза с момента сдачи:
- Одноэтажные дома (106 м²): от 7,2 млн батов (участок 240 м²);
- Двухэтажные виллы (211 м²): от 11,5 млн батов;
- Дома с пул-виллой: от 15 млн батов.
Это означает, что инвестиции в 2019–2020 годах окупились с прибылью 150–200%.
Где строят сейчас: новые проекты 2025 года
Спрос на частные дома в районе Хуай Яй остаётся высоким. В 2025 году застройщики запустили новые комплексы:
1. The Lake Residences by Noble Development
- Локация: рядом с Baan Dusit;
- Формат: 1–2-этажные виллы, площадь 120–240 м²;
- Цены: от 8,5 млн батов;
- Инфраструктура: озеро, клубхаус, бассейн, детский сад.
2. Green Valley Estate by Sansiri
- Локация: Ват Пхра Яй, 8 км от пляжа Джомтьен;
- Концепция: экологичные виллы с солнечными панелями и системами сбора дождевой воды;
- Цены: от 9,2 млн батов;
- Управление: сервис премиум-класса.
3. Custom Home Zones в Хуай Яй
- Формат: покупка участка (от 300 м²) и индивидуальное строительство;
- Цена участка: от 3,8 млн батов;
- Разрешение на строительство: до 2 этажей, высота до 9 м.
Преимущества района Хуай Яй
Почему Хуай Яй остаётся популярным:
- Тишина и природа: холмы, озёра, минимум пробок;
- Близость к аэропортам: Утапао (20 км), Суваннапум (120 км);
- Развитая инфраструктура: школы, клиники, супермаркеты;
- Международное сообщество: русские, европейцы, китайцы.
Перспективы 2025–2026
Ожидается:
- Рост цен на частные дома в Хуай Яй на 5–7% в год;
- Развитие умных коттеджных посёлков с ИИ-безопасностью и энергоэффективностью;
- Рост числа удалённых работников, выбирающих жизнь за городом;
- Интеграция EEC и высокоскоростной железной дороги в транспортную сеть.
«Baan Dusit стал не просто посёлком, а целым сообществом, — отметил управляющий Property Management Huai Yai. — Люди приезжают сюда не только жить, но и создавать жизнь».
Ищете дом в Паттайе? «Мой Дом Таиланд» помогает выбрать участок, проверить застройщика и оформить сделку. Хуай Яй — не просто локация, а образ жизни.
К списку статей
