В 2025 году рынок недвижимости Таиланда демонстрирует устойчивый рост, но уже не за счёт спекуляций, а благодаря программе LTR (Long-Term Resident), развитию Eastern Economic Corridor (EEC) и цифровой трансформации сделок.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), средние цены на новостройки в Паттайе выросли на 18,7% по сравнению с 2024 годом, а в Бангкоке — на 16,3%. Эксперты ожидают, что к концу 2026 года общий рост составит 30–35% от уровня 2023 года.
Что стоит за ростом цен?
- LTR-резидентство: более 380 000 иностранцев легально живут в Таиланде; каждый пятый покупает недвижимость;
- Развитие EEC: аэропорт У-Тапао, высокоскоростные поезда, tech-парки — стимулируют спрос в Паттайе и Районге;
- Дефицит земли: в центре Бангкока и на холмах Пратамнак свободных участков почти нет;
- e-Chanote и безопасность: доверие к системе регистрации растёт среди инвесторов из США, ЕС, ОАЭ.
Где рост наибольший? (2025)
- Паттайя (Пратамнак): +22% — престиж, виды, LTR-инфраструктура;
- Бангкок (Rama 9): +19% — новый бизнес-центр, метро Orange Line;
- У-Тапао / ЭкоУрбанизация: +41% — рядом с международным аэропортом;
- Хуа Хин (частные виллы): +17% — спрос от семей и пенсионеров.
Почему иностранные инвесторы всё ещё покупают?
- Цены ниже, чем в Сингапуре и Гонконге: даже при росте — в 2–3 раза доступнее;
- Доходность аренды: 5,5–7,5% годовых при полной загрузке;
- ESG-сертификация: новые комплексы строятся с солнечными панелями, очисткой воды;
- Цифровая интеграция: онлайн-офиc, e-KYC, метавселенный шоурум.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Развитие умных контрактов на блокчейне для сделок с недвижимостью;
- Внедрение NFT-сертификатов собственности;
- Международное признание тайской системы e-Chanote как одной из самых защищённых в мире;
- Рост числа иностранных резидентов (LTR), выбирающих Таиланд как дом.
"Рынок больше не зависит от спекуляций. Он строится на доверии, технологиях и качестве жизни, — заявил директор компании Борис Флейдервиш. — В 2025 году Таиланд — это не просто страна отдыха. Это место для будущего".
Интересует инвестиции в недвижимость Таиланда? «Мой Дом Таиланд» помогает выбрать проект, рассчитать ROI, организовать просмотр и оформить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
