В 2025 году рынок недвижимости Таиланда требует высокого уровня прозрачности, безопасности и профессионализма. Если раньше можно было просто "разместить объект самостоятельно", то сегодня такой подход связан с серьёзными юридическими, налоговыми и репутационными рисками.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), более 68% сделок с участием иностранцев заключаются через лицензированные агентства. Причины — защита, контроль и соответствие законодательству.
Почему нельзя просто выложить объявление?
Да, технически вы можете разместить объявление на DDproperty, FazWaz или Facebook. Но:
- Фейковые покупатели: мошенники собирают данные, делают поддельные депозиты;
- Отсутствие проверки клиента: кто он? откуда деньги?
- Ошибки в договоре: неправильные условия аренды или продажи могут сделать сделку недействительной;
- Налоговая ответственность: вы обязаны декларировать доход и платить налог.
Что говорит закон?
По правилам Департамента земель Таиланда (DoL) и Инспекции по доходам (Revenue Department):
- Продажа: налог с прибыли (37%) или фиксированный сбор (4% + 1,1%);
- Аренда: подоходный налог (15–35%), НДС (7%), если доход > 1,8 млн батов/год;
- AML (Anti-Money Laundering): банк потребует документы на происхождение средств;
- Chanote: только оригинальный титул подтверждает право собственности.
Как безопасно продать или сдать квартиру в 2025 году?
Рекомендуется работать через лицензированное агентство. Профессионалы обеспечат:
- Проверку покупателя/арендатора: паспорт, финансовые документы;
- Подготовку договора: на английском и тайском, с учётом всех норм;
- Налоговое сопровождение: расчёт, оплата, подача декларации;
- Юридическую чистоту: проверка титула, долга по фонду ремонта;
- Маркетинг: VR-туры, видео, реклама в соцсетях, на порталах.
Преимущества работы с "Мой Дом Таиланд"
- Лицензия REIC: официально аккредитованное агентство;
- Онлайн-платформа: ваш объект видят 120 000+ посетителей в месяц;
- Персональный менеджер: сопровождение от первого контакта до передачи ключей;
- Цифровые инструменты: электронные подписи, онлайн-бронирование, видеозвонки;
- Поддержка LTR: помощь в получении визы для нового владельца.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Развитие блокчейн-реестров для прозрачных сделок;
- Внедрение NFT-сертификатов собственности;
- Международное признание тайской системы недвижимости как одной из самых защищённых в Юго-Восточной Азии;
- Рост числа цифровых сделок без участия человека (AI + smart contracts).
"Технологии меняются, но доверие остаётся главным. Мы не просто продаём квартиру. Мы защищаем будущее клиента, — заявил директор компании Борис Флейдервиш. — В 2025 году безопасность важнее, чем когда-либо".
Хотите продать или сдать квартиру? «Мой Дом Таиланд» помогает легально, быстро и выгодно. Ваша недвижимость заслуживает профессионального подхода.
К списку статей
