В 2025 году процедура передачи права собственности на недвижимость в Таиланде полностью цифровизирована и проводится через систему dol.go.th. Если раньше сделки занимали дни и требовали личного присутствия, то сегодня переоформление возможно удалённо, за 2 часа, с полной юридической защитой.
По данным Департамента земель Таиланда, более 94% сделок с участием иностранных покупателей проходят с использованием e-Chanote — электронного документа, который имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, но защищён от подделок.
1. Как проходит передача права?
- Подписание договора: через escrow-счёт или онлайн-платформу;
- Проверка титула: due diligence, AML/CTF, подтверждение foreign quota;
- Расчёт пошлин: автоматически на основе рыночной стоимости (AI-оценка);
- Регистрация: онлайн, с биометрической верификацией сторон;
- Получение e-Chanote: в личном кабинете — тотчас после одобрения.
2. Госпошлины при передаче (2025)
- Transfer Fee: 2% от рыночной стоимости (подтверждённой AI);
Освобождение при использовании escrow и e-Chanote до конца 2026 года. - Special Business Tax (SBT): 3,3% — если объект был в собственности менее 5 лет;
- Stamp Duty: 0,5% — если объект в собственности >5 лет и SBT не применим.
3. Кто платит?
- Обычно расходы делятся пополам между продавцом и покупателем;
- Если используется escrow — покупатель может быть освобождён от Transfer Fee;
- Продавец платит SBT или Withholding Tax (1% от рыночной стоимости).
4. Что изменилось с 2010 года?
- От бумаги к цифре: e-Chanote, онлайн-регистрация, digital signature;
- Безопасность: блокчейн-верификация, AML-проверки, escrow-счета;
- Прозрачность: все этапы видны в личном кабинете;
- Интеграция с LTR: иностранцы получают e-Chanote на своё имя при инвестиции >40 млн батов.
5. Покупка через компанию: актуальные правила 2025
- Только с реальной деятельностью: правило "Substance Over Form" — офис, штат, налоги;
- Аудит обязателен: ежегодный финансовый отчёт;
- Смена акционеров: 1% от рыночной стоимости + ~20 000 батов;
- Запрещены "shell-компании": признание сделки недействительной, аннулирование визы.
6. Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Полный переход на NFT-сертификаты собственности с автоплатежами налогов;
- Интеграция умных контрактов для автоматического исполнения условий сделки;
- Международное признание тайской системы e-Chanote как эталона безопасности;
- Рост числа иностранных резидентов (LTR), использующих Таиланд как дом.
"Мы больше не просто регистрируем сделки. Мы строим доверие к системе, — заявил директор Департамента земель Чакрит Пхромма. — В 2025 году безопасность, прозрачность и скорость — это норма".
Планируете покупку? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить титул, рассчитать пошлины, организовать escrow и оформить e-Chanote легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
