Проект Paradise Park в районе Джомтьен, Паттайя — один из первых массовых кондоминиумов эконом-класса, запущенных в начале 2010-х годов. Сегодня, в 2025 году, он находится на вторичном рынке, но остаётся популярным среди бюджетных инвесторов и LTR-резидентов, ищущих доступное жильё с базовой инфраструктурой.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), средняя цена перепродажи квартир в Paradise Park составляет от 4,8 до 8,2 миллионов батов (~137 000 – 235 000 USD), в зависимости от этажа, площади и состояния ремонта.
Где находится комплекс?
- Район: Джомтьен, юг Паттайи;
- До пляжа: 600 м (есть шаттл-бас);
- Ближайшие объекты: FoodMart, Tesco Lotus, Night Market;
- Транспорт: удобный выезд на Thappraya Road и Thepprasit Road.
Инфраструктура комплекса (по состоянию на 2025 год)
- Бассейны: два открытых бассейна с зонами отдыха;
- Фитнес: тренажёрный зал (требует модернизации);
- Отдых: сад, детская площадка;
- Удобства: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, электронные ключи;
- Аренда: спрос сохраняется, доходность — 5,0–6,3% при полной загрузке.
Состояние зданий и обслуживание
Комплекс состоит из нескольких 8–12-этажных корпусов. По отзывам жильцов и управляющей компании:
- Обслуживание: стабильное, фонд ремонта (Sinking Fund) собирается регулярно;
- Инженерные системы: часть оборудования требует замены (лифты, кондиционеры);
- Зелёная зона: поддерживается в удовлетворительном состоянии;
- Заселение: высокий процент арендаторов — туристы и цифровые кочевники.
Преимущества покупки в 2025 году
- Готовый проект: нет рисков строительной задержки;
- Доступная локация: Джомтьен — один из самых бюджетных районов Паттайи;
- Хороший потенциал аренды: популярный район у туристов и LTR-резидентов;
- Возможность LTR: квартира может быть основанием для получения 10-летней визы.
Риски и на что обратить внимание
- Возраст здания: более 13 лет — возможны скрытые дефекты;
- Проверка титула: убедитесь, что квартира оформлена на иностранца (Foreign Quota);
- Состояние ремонта: многие квартиры требуют капитального обновления;
- Конкуренция: рядом новые комплексы с ESG-сертификацией и умными системами.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Частичная модернизация инженерных систем за счёт фонда ремонта;
- Рост спроса со стороны LTR-резидентов;
- Интеграция с цифровыми платформами управления ТСЖ;
- Сохранение стабильной доходности на уровне 5,3–6,5%.
"Paradise Park — это не люкс, но надёжный актив для старта, — отметил аналитик рынка недвижимости Сомчай Пхукханпхан. — Главное — провести due diligence перед покупкой".
Интересует Paradise Park? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить титул, рассчитать ROI, организовать просмотр и оформить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
