Кондоминиум Modus Beachfront, расположенный в районе Наклыа, Паттайя, был завершён в 2018 году. Сегодня он представляет собой готовый объект на вторичном рынке недвижимости — компактный 7-этажный комплекс с видами на море и Храм Истины, ориентированный на бюджетных инвесторов и туристов.
Проект действительно предлагает панорамные виды на Сиамский залив, а некоторые квартиры действительно имеют прямую линию обзора на Храм Истины (Wat Phra Uttama Putthathaat). Однако большинство квартир находятся под углом, и вид ограничен.
Текущее состояние объекта (2025)
По данным FazWaz и DDproperty, важно учитывать:
- Техническое состояние: возможен износ инженерных систем (лифты, водоснабжение);
- Фонд ремонта (Sinking Fund): необходимо проверить баланс и график взносов;
- Управление ТСЖ: уровень сервиса — средний; есть жалобы на уборку и обслуживание;
- Ресторан на крыше: работал в первые годы, сейчас функционирует эпизодически;
- Близость к дороге: возможен шум от проезда транспорта.
Нет ESG-сертификации, солнечных панелей или умных технологий.
Цены на вторичном рынке (2025)
Средние цены на вторичном рынке:
- Студия (25–30 м²): от 2,3 до 2,9 млн батов;
- Однушка (35–45 м²): от 3,4 до 4,1 млн батов;
- Двухкомнатные (редкие предложения): от 5,6 млн батов.
Цены ниже, чем в новых проектах, но требуют бюджета на косметический ремонт (50 000 – 150 000 батов).
Аренда и доходность
Комплекс популярен у краткосрочных туристов:
- Средняя арендная ставка: 7 000 – 11 000 батов/мес;
- Годовая доходность: 5,1–5,8% при полной загрузке;
- Управление: возможна сдача через Airbnb, Booking.com или локального менеджера.
Высокий сезон (ноябрь–апрель) приносит до 70% дохода.
Кто покупает сегодня?
Структура спроса (по данным REIC):
- Местные инвесторы: 45% — сдают в аренду;
- Россияне и СНГ: 26% — как база для временного проживания;
- Тайцы из провинций: 21% — инвестиции;
- LTR-резиденты: менее 4% — выбирают более современные комплексы.
Преимущества и недостатки
✅ Преимущества:
- Прямой вид на море и Храм Истины (у части квартир);
- Близость к пляжу (~300 метров);
- Охрана 24/7, видеонаблюдение, парковка;
- Низкая цена по сравнению с новостройками.
❌ Недостатки:
- Шум от дороги;
- Отсутствие современных технологий и экологических стандартов;
- Ограниченный интерес со стороны международных покупателей;
- Средний уровень управления ТСЖ.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Стабильный спрос со стороны местных и русскоязычных инвесторов;
- Возможный капитальный ремонт за счёт фонда ТСЖ;
- Сохранение статуса бюджетного жилья для краткосрочной аренды;
- Постепенное снижение ликвидности по мере старения здания.
"Modus Beachfront — это точка входа, а не точка назначения, — заявил аналитик DDproperty Сирасак Вонгса. — Он подходит тем, кто ищет простой способ войти на рынок Паттайи, но не планирует здесь жить долго".
Ищете квартиру в Паттайе? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить состояние здания, рассчитать доход от аренды и выбрать надёжный проект. Ваша покупка должна быть осознанной.
К списку статей
