В 2025 году международное сотрудничество в сфере недвижимости Таиланда переживает глубокую трансформацию. Если в 2010–2015 годах популярной была модель "агентство в России + партнёр в Таиланде", то сегодня она устарела и неэффективна.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), менее 4% сделок с участием граждан стран СНГ проходят через формальные агентские сети. Большинство клиентов предпочитают работать напрямую с лицензированными тайскими агентствами через личные рекомендации, онлайн-платформы и специалистов с опытом.
Почему классические агентские соглашения исчезли?
- Финансовые ограничения: сложности с переводом средств, блокировка счетов по AML;
- Геополитика: санкции, отсутствие прямого авиасообщения;
- Доверие: клиенты боятся потерять деньги через третьи стороны;
- Цифровизация: покупатели сами исследуют рынок, смотрят VR-туры, сравнивают цены.
Как сейчас происходит продажа недвижимости иностранцам?
Современная модель — это прямое взаимодействие с аккредитованным агентством в Таиланде. Например, "Мой Дом Таиланд" работает по следующей схеме:
- Онлайн-консультация: видеозвонок, подбор объектов по критериям;
- VR-туры и видео: осмотр без поездки;
- Проверка титула (chanote): юридическая due diligence;
- Онлайн-бронирование: депозит через международный счёт;
- Поддержка LTR: помощь в получении 10-летней визы.
Что такое LTR и почему он важен?
LTR (Long-Term Resident) — новая программа, позволяющая иностранным инвесторам жить в Таиланде до 10 лет без ежегодного выезда. Условия:
- Инвестиции от 10 млн батов (~280 000 USD);
- Доход от 80 000 батов/мес (~2 300 USD);
- Пенсионный возраст + 800 000 батов на счёте.
Более 27 000 человек уже получили LTR-статус (2024), включая граждан стран СНГ.
Какие компании действительно работают с СНГ?
Не через агентские соглашения, а через:
- Персональных менеджеров, говорящих на русском языке;
- Официальные Telegram-каналы и YouTube с контентом на русском;
- Частные сделки с доверенными лицами;
- ESG-проекты, ориентированные на долгосрочную жизнь, а не на спекуляции.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Рост числа LTR-резидентов из СНГ до 50 000 человек в стране;
- Развитие цифровых договоров и e-signature на блокчейне;
- Международное признание тайской системы недвижимости как одной из самых защищённых в мире;
- Снижение роли посредников и рост прямых сделок между покупателем и застройщиком.
"Мы больше не нуждаемся в посредниках. Мы создаём доверие напрямую, — заявил директор компании Борис Флейдервиш. — Будущее — за прозрачностью, технологиями и честностью".
Ищете надёжного партнёра? «Мой Дом Таиланд» помогает легально купить квартиру, проверить застройщика, получить LTR-статус и найти дом своей мечты. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
