Проект Laguna Beach Resort в районе Джомтьен, Паттайя — один из первых масштабных кондоминиумов класса «люкс», запущенных в начале 2010-х годов. Сегодня, в 2025 году, он находится на вторичном рынке, но остаётся популярным среди иностранцев, ищущих квартиру у моря с развитой инфраструктурой.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), средняя цена перепродажи квартир в Laguna Beach Resort составляет от 6,8 до 13,5 миллионов батов (~195 000 – 385 000 USD), в зависимости от этажа, площади и состояния ремонта.
Где находится комплекс?
- Район: Джомтьен, юг Паттайи;
- До пляжа: 600 м (ранее был шаттл-бас, сейчас — Grab, такси);
- Ближайшие объекты: FoodMart, Tesco Lotus, Night Market, иммиграция;
- Транспорт: удобный выезд на Thappraya Road и Thepprasit Road.
Инфраструктура комплекса (по состоянию на 2025 год)
- Бассейны: олимпийский, детский, лагуна, два тропических бассейна с водопадами и джакузи;
- Отдых: остров с белым песком, бар у воды, павильон массажа;
- Для детей: игровая площадка, мини-гольф, детский бассейн;
- Удобства: ресторан, кафе, фонтан в лобби, подземная парковка;
- Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, электронные ключи.
Состояние зданий и обслуживание
Комплекс состоит из 4 корпусов высотой 8 этажей. По отзывам жильцов и управляющей компании:
- Обслуживание: стабильное, фонд ремонта (Sinking Fund) собирается регулярно;
- Инженерные системы: часть оборудования требует модернизации (кондиционеры, лифты);
- Зелёная зона: сад орхидей и ландшафт поддерживаются в хорошем состоянии;
- Аренда: спрос сохраняется, доходность — 5,3–6,7% при полной загрузке.
Преимущества покупки в 2025 году
- Готовый проект: нет рисков строительной задержки;
- Развитая инфраструктура: всё необходимое в шаговой доступности;
- Хороший потенциал аренды: популярный район у туристов и экспатов;
- Возможность LTR: квартира может быть основанием для получения 10-летней визы.
Риски и на что обратить внимание
- Возраст здания: более 12 лет — возможны скрытые дефекты;
- Проверка титула: убедитесь, что квартира оформлена на иностранца (Foreign Quota);
- Состояние ремонта: многие квартиры требуют капитального обновления;
- Конкуренция: рядом новые комплексы с ESG-сертификацией и умными системами.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Модернизация инженерных систем за счёт фонда ремонта;
- Рост спроса со стороны LTR-резидентов;
- Интеграция с цифровыми платформами управления ТСЖ;
- Сохранение стабильной доходности на уровне 5,5–6,8%.
"Laguna Beach Resort — это не новинка, но надёжный актив, — отметил аналитик рынка недвижимости Сомчай Пхукханпхан. — Главное — провести тщательную due diligence перед покупкой".
Интересует Laguna Beach Resort? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить титул, рассчитать ROI, организовать просмотр и оформить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
