В 2025 году рынок недвижимости Таиланда переживает глубокую трансформацию. Если раньше основными покупателями были россияне, украинцы и казахи, то сегодня глобальные инвесторы, цифровые кочевники и семьи с высоким доходом из Азии, Ближнего Востока и Европы формируют спрос нового поколения.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), в 2024 году было продано более 28 000 квартир в новых проектах по всей стране. Общий объём инвестиций — более 92 миллиарда батов (~2,6 млрд USD).
Кто покупает жильё в Таиланде сегодня?
Структура спроса кардинально изменилась:
- Китай: 34% — инвесторы и семьи, стремящиеся к качеству жизни;
- Саудовская Аравия, ОАЭ: 22% — королевские круги, бизнес-элита;
- Индия, Сингапур: 18% — IT-магнаты, предприниматели;
- ЕС (Германия, Франция, Италия): 15% — пенсионеры, LTR-резиденты;
- Россия и СНГ: менее 4% — частные клиенты, фонды, удалённые работники.
Украинцы и казахи больше не выделяются как отдельные группы — их доля входит в общую статистику.
Сколько стоит недвижимость в 2025 году?
Цены выросли в разы по сравнению с 2012 годом:
- Студия в Паттайе: от 2,8 млн батов (~79 000 USD);
- Однушка в Пхукете: от 4,2 млн батов (~119 000 USD);
- Двушка в Бангкоке: от 6,5 млн батов (~184 000 USD);
- Пентхаус / премиум вилла: от 15 до 50+ млн USD.
На побережье цены растут на 8–12% в год благодаря программе LTR (Long-Term Resident).
Что изменилось в подходе к покупке?
Сегодня иностранцы покупают не ради «летних домиков», а для:
- LTR-статуса: возможность проживать в Таиланде 10 лет без ежегодного выезда;
- Инвестиций: доходность аренды 5–7% в год;
- Образования и медицины: доступ к лучшим школам и больницам Азии;
- Качества жизни: безопасность, экология, устойчивое развитие.
Миф о «владении островом»
Заявления о «полной оккупации острова» — это миф. По закону иностранцы не могут владеть землёй. Однако они могут:
- Получить право собственности на кондоминиум (до 49% площади в проекте);
- Заключить договор аренды на 30+30+30 лет;
- Открыть тайскую компанию для долгосрочного управления активом (с юридическими рисками).
Никаких «частных островов» в юридическом смысле в Таиланде нет.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Рост числа LTR-резидентов до 500 000 человек в стране;
- Развитие ESG-проектов с сертификацией TREES/LEED;
- Внедрение цифровых контрактов на блокчейне;
- Международное признание Таиланда как хаба для долгосрочного проживания.
"Рынок больше не зависит от одной страны — он стал глобальным, — заявил директор REIC Сомчай Пхукханпхан. — Сегодня покупают не потому, что дешево. Покупают, потому что здесь можно жить".
Планируете покупку? «Мой Дом Таиланд» помогает выбрать надёжный проект, проверить застройщика, рассчитать доход и получить LTR-визу. Ваша квартира должна быть безопасной инвестицией.
К списку статей
