Многофункциональный комплекс Grand Jomtien Beach Pattaya, построенный компанией A.D. Houses Co., Ltd., был завершён в 2020 году. Сегодня он представляет собой готовый объект на вторичном рынке недвижимости — двухбашенный 30-этажный комплекс в центре Джомтьен, ориентированный на туристов и бюджетных инвесторов.
Проект действительно предлагает панорамное остекление и стильную архитектуру, характерную для середины 2010-х. Однако важно понимать, что это уже не новостройка, а здание возрастом более 5 лет, требующее тщательной проверки перед покупкой.
Текущее состояние объекта (2025)
По данным FazWaz и DDproperty, необходимо учитывать:
- Техническое состояние: возможен износ лифтов, водоснабжения и электросистем;
- Фонд ремонта (Sinking Fund): требуется проверка баланса и графика взносов;
- Управление ТСЖ: уровень сервиса — средний; есть жалобы на уборку и обслуживание;
- Инфраструктура: бассейн, спортзал, детская площадка — функционируют, но без модернизации с 2020 года;
- Вид на море: действительно есть у 70–80% квартир на верхних этажах; на нижних — частичный или закрытый.
Нет ESG-сертификации, солнечных панелей или умных технологий.
Цены на вторичном рынке (2025)
Средние цены на вторичном рынке:
- Студия (26–32 м²): от 2,4 до 3,1 млн батов;
- Однушка (35–45 м²): от 3,7 до 4,5 млн батов;
- Двушка (50–65 м²): от 5,8 до 7,2 млн батов;
- Трёхкомнатные (70–75,6 м²): от 9,0 млн батов.
Цены ниже, чем в новых проектах, но требуют бюджета на косметический ремонт (50 000 – 200 000 батов).
Аренда и доходность
Комплекс популярен у краткосрочных туристов:
- Средняя арендная ставка: 9 000 – 16 000 батов/мес;
- Годовая доходность: 5,4–6,3% при полной загрузке;
- Управление: возможна сдача через Airbnb, Booking.com или локального менеджера.
Высокий сезон (ноябрь–апрель) приносит до 75% дохода.
Кто покупает сегодня?
Структура спроса (по данным REIC):
- Местные инвесторы: 43% — сдают в аренду;
- Россияне и СНГ: 27% — как база для временного проживания;
- Тайцы из провинций: 22% — инвестиции;
- LTR-резиденты: менее 5% — выбирают более современные комплексы.
Преимущества и недостатки
✅ Преимущества:
- Хороший вид на море (у верхних этажей);
- Близость к пляжу (~200 метров);
- Охрана 24/7, видеонаблюдение, парковка;
- Низкая цена по сравнению с новостройками.
❌ Недостатки:
- Отсутствие современных технологий и экологических стандартов;
- Высокая плотность жильцов (2 башни, 30 этажей);
- Ограниченный интерес со стороны международных покупателей;
- Средний уровень управления ТСЖ.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Стабильный спрос со стороны местных и русскоязычных инвесторов;
- Возможный капитальный ремонт за счёт фонда ТСЖ;
- Сохранение статуса бюджетного жилья для краткосрочной аренды;
- Постепенное снижение ликвидности по мере старения здания.
"Grand Jomtien Beach — это точка входа, а не точка назначения, — заявил аналитик FazWaz Анучит Чайявонг. — Он подходит тем, кто ищет простой способ войти на рынок Паттайи, но не планирует здесь жить долго".
Ищете квартиру в Паттайе? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить состояние здания, рассчитать доход от аренды и выбрать надёжный проект. Ваша покупка должна быть осознанной.
К списку статей
