В 2025 году аренда недвижимости в Таиланде остаётся одним из самых стабильных способов инвестиций и пассивного дохода. Однако рынок кардинально изменился: вместо массового туриста — LTR-резиденты (Long-Term Resident), вместо низких цен — реалистичная доходность 5–7%, а вместо упрощённых налогов — новая прогрессивная система налогообложения.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), средняя доходность аренды составляет 6,1% годовых. Лучшие показатели — у проектов в Бангкоке, Паттайе, Чиангмае и Пхукете.
Сколько можно заработать?
Годовой доход зависит от типа и локации:
- Студия (25–35 м²): 12 000 – 22 000 бат/мес → доходность 5,5–6%;
- Однушка (35–50 м²): 18 000 – 35 000 бат/мес → доходность 5,8–6,3%;
- Двушка (50–75 м²): 28 000 – 55 000 бат/мес → доходность 6–7%;
- Пентхаус / премиум: 70 000 – 150 000+ бат/мес → доходность до 7,5%.
Высокие ставки — в центре, у моря, в ESG-сертифицированных комплексах.
Кто снимает жильё в 2025 году?
Структура арендаторов:
- LTR-резиденты: 48% (виза на 10 лет);
- Цифровые кочевники: 22%;
- Семьи из Китая, Индии, Сингапура: 18%;
- Туристы (до 3 месяцев): 12%.
Большинство ищут полностью меблированные квартиры с Wi-Fi, балконом и доступом к бассейну.
Какие налоги платить?
С 2024 года действует обновлённая система налогообложения арендного дохода для физических лиц:
| Доход в год (бат) | Налоговая ставка (%) | Примечания |
|---|---|---|
| До 150 000 | 0% | Стандартный налоговый вычет |
| 150 001 – 500 000 | 10% | На доход свыше 150 тыс. |
| 500 001 – 1 000 000 | 20% | На доход свыше 500 тыс. |
| Свыше 1 000 000 | 30% | На доход свыше 1 млн батов |
Важно: с 2024 года больше нельзя автоматически вычитать 30% как расходы. Теперь разрешены только фактические расходы:
- Проценты по ипотеке;
- Ремонт и обслуживание;
- Управление недвижимостью;
- Страховка здания;
- Коммунальные платежи (если оплачивает владелец).
Все расходы должны быть документально подтверждены.
Можно ли легально снизить налог?
Да, но только через:
- Открытие компании (Co., Ltd.): корпоративный налог — 20%, но можно включать больше расходов;
- Использование тайского номинала: с юридическими рисками — не рекомендуется;
- Передача в управление: часть дохода списывается как комиссия управляющей компании.
Незаконные схемы (например, «серые» договоры) могут привести к штрафам до 200% от суммы.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Рост числа LTR-резидентов до 500 000 человек в стране;
- Развитие умных кондоминиумов с автоматическим управлением арендой;
- Внедрение цифровых контрактов на блокчейне;
- Международное признание Паттайи как хаба для долгосрочного проживания.
"Арендный рынок стал зрелым, — заявил директор REIC Сомчай Пхукханпхан. — Доход стабилен, налоги прозрачны, а спрос — глобальный".
Планируете инвестиции? «Мой Дом Таиланд» помогает рассчитать доход, выбрать надёжный проект, проверить застройщика и сдать квартиру легально. Ваш капитал должен работать честно.
К списку статей
