В 2025 году покупка квартиры в Таиланде стала более прозрачной, быстрой и безопасной. Если раньше сделка требовала личного присутствия в Земельном департаменте, то сегодня большинство операций можно выполнить онлайн, удалённо, с электронной подписью.
По данным Департамента земель Таиланда (DOL), с 2024 года более 60% сделок с участием иностранцев проходят через цифровую платформу e.landoffice.ai. Это позволяет зарегистрировать переход права собственности без выезда в Бангкок или Паттайю.
Шаг 1: Выбор объекта и due diligence
- Проверка чанота: через портал DOL или приложение — подтверждение текущего владельца;
- Обременения: залог, арест, судебные споры — все видно в базе;
- e-Chanote: если доступен — содержит QR-код с данными о собственнике;
- Юридическая экспертиза: проверка истории владения, фонда ремонта, застройщика.
Шаг 2: Подписание предварительного договора
- Бронирование: 50 000–100 000 батов (не возвращается при отказе);
- Предварительный договор: на английском и тайском, с условиями оплаты и сроками;
- Escrow-счёт: средства блокируются до завершения сделки;
- Цифровая подпись: e-Signature с верификацией паспорта и лица.
Шаг 3: Перевод денег и FETF
Для подтверждения легальности перевода необходимо:
- Перевести деньги из-за рубежа на имя покупателя в тайский банк;
- Указать назначение платежа: "Purchase of Condominium Unit";
- Получить справку FETF (Foreign Exchange Transaction Form) от банка — обязательна для регистрации;
- AML-проверка: банк запросит доказательства происхождения средств (выписки, декларации).
Шаг 4: Регистрация сделки в Земельном департаменте
- Онлайн-регистрация: через e-Land (в тестовом режиме);
- Личное присутствие: не требуется, если есть доверенность или e-KYC;
- Стандартный договор: на тайском языке, с указанием оценочной стоимости;
- Налоги и сборы: рассчитываются исходя из оценочной стоимости (не всегда совпадает с реальной).
Шаг 5: Получение документов
После регистрации вы получаете:
- Чанот (или e-Chanote): с вашим именем как нового собственника;
- Зарегистрированный договор купли-продажи: оригинал и копия;
- Справку FETF: подтверждает законность перевода;
- Чек об оплате налогов: государственные сборы, налог с прибыли или фиксированные ставки.
Налоги при покупке (2025)
- Налог с прибыли: 37% (если квартира продана менее чем через 5 лет);
- Фиксированная ставка: 4% + 1,1% (при использовании оценочной стоимости);
- Госпошлина: 0,5% от оценочной стоимости.
Почему это важно для LTR?
Квартира в собственности может быть основанием для получения LTR-визы (Long-Term Resident):
- Инвестиции от 10 млн батов (~280 000 USD);
- Проживание до 10 лет без ежегодного выезда;
- Возможность работы, открытия бизнеса, налоговые льготы.
Риски и как их избежать
- Поддельный чанот: всегда проверяйте через DOL;
- Двойная продажа: регистрируйте сделку как можно скорее;
- AML-блокировка: предоставьте полные финансовые документы;
- Изменение условий: используйте escrow и юридическое сопровождение.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Полный переход на e-Chanote и цифровые сделки во всех провинциях;
- Внедрение NFT-сертификатов собственности на блокчейне;
- Международное признание тайской системы регистрации как одной из самых защищённых в мире;
- Рост числа иностранных собственников, использующих недвижимость как основу для жизни в Таиланде.
"Сделка с недвижимостью — это не просто покупка. Это вход в новую жизнь, — заявил директор DOL Анаконг Суквитай. — В 2025 году мы делаем её максимально безопасной и доступной".
Хотите купить квартиру? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить объект, организовать перевод денег, оформить LTR-статус и заключить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
