В 2025 году юридические услуги в Таиланде стали более прозрачными, технологичными и ориентированными на долгосрочное проживание. Если раньше достаточно было просто "проверить чанот" или "зарегистрировать договор", то сегодня требуется комплексная due diligence, цифровая верификация и соответствие международным стандартам AML/CTF.
По данным Департамента земель Таиланда (DoL), с 2024 года более 65% сделок с участием иностранцев проходят через онлайн-платформу e-Land, где возможна цифровая подпись, проверка обременений и оплата госпошлин в режиме реального времени.
Что входит в полную проверку чанота в 2025 году?
- Текущий собственник: сверка с базой DoL и налоговой службой;
- Обременения: залог, арест, судебные споры — через систему dol.go.th;
- Иностранная квота: только 49% площади может быть в собственности иностранца;
- Размер налогов: налог с прибыли (37%), фиксированный сбор (4% + 1,1%), если применимо;
- e-Chanote: цифровой титул с QR-кодом — уже доступен в 30 провинциях.
Регистрация сделки: что изменилось?
- Онлайн-регистрация: через портал e.landoffice.ai (в тестовом режиме);
- Электронная подпись: e-Signature с верификацией лица и паспорта;
- Escrow-счета: обязательны при сумме сделки > 2 млн батов;
- Многоязычные договоры: русский/английский/тайский — двуязычные имеют юридическую силу.
Регистрация компании Co., Ltd: новые правила
- BOI-приоритет: компании в EEC получают налоговые льготы;
- AML-проверка: происхождение средств, финансовые документы;
- Цифровая регистрация: через DBD e-Register;
- Бухгалтерия: ежемесячная отчётность, НДС, подача в Revenue Department;
- Годовой баланс: обязателен для всех компаний, независимо от активности.
LTR, визы и разрешение на работу
Программа LTR (Long-Term Resident) заменила массовые Non-B визы:
- Срок: до 10 лет без ежегодного выезда;
- Условия: инвестиции от 10 млн батов или доход от 80 000 батов/мес;
- Work Permit: разрешён для владельцев бизнеса и инвесторов;
- Поддержка: помощь в продлении, медицинской страховке, налогах.
Другие важные услуги в 2025 году
- Восстановление чанота: через онлайн-заявку в Land Office;
- Разделение участка: требуется согласование с муниципалитетом и экологическая экспертиза;
- Завещание: составляется у нотариуса по тайскому праву;
- Переводы: с апостилем и нотариальным заверением;
- Строительство: получение разрешения (Building Permit) через цифровую платформу.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Полный переход на e-Chanote и цифровые сделки ко всем провинциям;
- Внедрение NFT-сертификатов собственности на блокчейне;
- Международное признание тайской системы земельного учёта как одной из самых защищённых в мире;
- Рост числа иностранных резидентов (LTR), использующих Таиланд как дом.
"Юриспруденция — это не сервис. Это защита будущего клиента, — заявил директор компании Борис Флейдервиш. — В 2025 году доверие строится на технологиях, прозрачности и опыте".
Нужны юридические услуги? «Мой Дом Таиланд» помогает найти лицензированного юриста, проверить чанот, оформить LTR-статус и заключить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
