В 2025 году покупка новостройки в Таиланде остаётся одним из самых привлекательных способов инвестиций. Цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном, а график оплаты позволяет распределить затраты на 1–3 года. Однако риски всё ещё существуют — особенно при работе с малоизвестными застройщиками.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), в 2024 году было запущено 38 новых проектов в Паттайе, 21 — в Бангкоке, 9 — в Пхукете. Средняя доходность при перепродаже через 2 года после сдачи — 18–25%.
Что должен предоставить застройщик в 2025 году?
- e-Chanote на землю: цифровой титул, подтверждающий право собственности;
- Разрешение на строительство (Building Permit): выданное муниципалитетом;
- Лицензия на кондоминиум: статус Condominium Project, позволяющий иностранцам покупать напрямую;
- Архитектурный проект: с планами этажей, квартир, инфраструктуры;
- Финансовая отчётность: баланс, источники финансирования (банки, BOI);
- Страхование ответственности: покрывает задержку сдачи или банкротство.
Какие риски существуют?
- Задержка сдачи: особенно при отсутствии BOI-поддержки;
- Изменение дизайна: уменьшение площади, замена отделки;
- Мошенничество: фальшивые документы, продажа одного объекта нескольким клиентам;
- Банкротство застройщика: если нет страхования или фонда защиты.
Как обезопасить себя в 2025 году?
Рекомендуется:
- Выбирать лицензированных застройщиков: Ananda, Noble, Sansiri, Asset World Corp, Matrix;
- Проверять e-Chanote онлайн: через dol.go.th;
- Требовать due diligence: проверку юристом, бухгалтером, инженером;
- Оплачивать через escrow-счёт: средства освобождаются только при достижении этапов;
- Подписывать цифровой договор: с электронной подписью и QR-кодом.
График оплаты: что считается нормой?
- Бронирование: 50 000–100 000 батов;
- Первый взнос: 20–30% в течение 30 дней;
- Промежуточные платежи: привязаны к этапам строительства (фундамент, 5-й этаж, крыша);
- Финальный платёж: 5–10% при передаче ключей — ваш финансовый рычаг.
Почему новостройки выгодны для LTR?
Программа LTR (Long-Term Resident) позволяет использовать квартиру как основание для получения 10-летней визы. Условия:
- Инвестиции от 10 млн батов (~280 000 USD);
- Квартира должна быть оформлена на иностранца (Foreign Quota);
- Проект должен иметь статус Condominium и чистую историю.
Что делать, если застройщик неизвестен?
Если компания новая, но предлагает низкие цены — будьте особенно осторожны:
- Проверьте учредителей через DBD (Department of Business Development);
- Узнайте, есть ли у них прошлые завершённые проекты;
- Изучите финансовую устойчивость (банковские партнёры, BOI);
- Требуйте страхование ответственности и участие в REIC.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Развитие умных контрактов на блокчейне для сделок с новостройками;
- Внедрение NFT-сертификатов собственности;
- Международное признание тайской системы защиты покупателей как одной из самых надёжных в Юго-Восточной Азии;
- Рост числа иностранных инвесторов, использующих новостройки как основу для долгосрочного проживания.
"Покупка на старте — это не спекуляция. Это доверие к системе, — заявил аналитик рынка Сомчай Пхукханпхан. — В 2025 году безопасность важнее, чем цена".
Хотите купить новостройку? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить застройщика, рассчитать ROI, организовать просмотр и оформить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
