В 2025 году система налогообложения недвижимости в Таиланде была кардинально обновлена. Старые правила гербового сбора и SBT заменены новой Единой налоговой моделью для иностранных резидентов, учитывающей программу LTR, цифровизацию и международную прозрачность.
По данным Департамента доходов Таиланда (Revenue Department), все сделки с недвижимостью теперь регистрируются онлайн через систему e-Tax.inland.go.th, а расчёты проводятся на основе рыночной стоимости, подтверждённой AI-оценкой.
1. Налоги при покупке квартиры (физическое лицо)
- Сбор за передачу права собственности (Transfer Fee): 2% от рыночной стоимости (подтверждённой AI-оценкой);
Оплачивается покупателем. Не взимается, если сделка через escrow и e-Chanote. - Специальный налог на коммерческие операции (SBT): 3,3% — если объект был перепродан менее чем через 5 лет после регистрации;
Оплачивает продавец. - Гербовый сбор (Stamp Duty): 0,5% — применяется только если SBT не применим и объект в собственности >5 лет;
Оплачивает покупатель.
На практике: покупатель платит либо 2% Transfer Fee, либо 0,5% Stamp Duty — в зависимости от условий. Часто стороны договариваются о разделении расходов пополам.
2. Покупка через тайскую компанию (для домов и земли)
- Покупка акций компании: налог на передачу прав — 1% от рыночной стоимости (вместо 2%);
- Перерегистрация директора и акционеров: ~20 000 бат;
- Обязательства: компания должна проходить ежегодный аудит, платить корпоративный налог (10–20%) и социальные взносы.
Важно: с 2024 года введено требование “Substance Over Form” — компания должна иметь офис, сотрудников и реальную деятельность, иначе она будет признана “shell company”, а сделка — аннулирована.
3. Текущие налоги при владении
- Налог на недвижимость (PNT): 0,02–0,1% от кадастровой стоимости (в зависимости от типа и использования);
- Налог на развитие (Local Development Tax): 0,05% — для коммерческой недвижимости;
- Налог на аренду: 12,5% от дохода — платится арендодателем; может быть снижен до 5% при использовании LTR-пакета;
- Sinking Fund: обязательный фонд ремонта (для кондоминиумов) — собирается раз в 2 года.
4. Налоги при продаже недвижимости
- Удерживаемый налог (Withholding Tax):
- Физическое лицо: 1% от рыночной стоимости (фиксированная ставка с 2024 года);
- Компания: 1% аванс + 10–20% по итогам года (в зависимости от прибыли).
- Подоходный налог: для физлиц — не взимается, если жильё было в собственности более 3 лет и это основное жильё (LTR-статус учитывается).
5. Льготы для LTR-резидентов
- Освобождение от Transfer Fee при покупке одной квартиры или дома (при инвестиции >40 млн батов);
- Снижение налога на аренду до 5%;
- Упрощённый аудит для компаний с оборотом до 5 млн батов;
- Право на получение e-Chanote на имя иностранца.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Внедрение NFT-сертификатов собственности с автоматическим расчётом налогов;
- Развитие AI-оценки рыночной стоимости в реальном времени;
- Международное признание тайской налоговой системы как одной из самых прозрачных в мире;
- Рост числа иностранных резидентов (LTR), использующих Таиланд как дом.
"Таиланд переходит от сложных формул к простым, честным правилам, — заявил глава Департамента доходов Чаннатип Кунтананта. — Наша цель — сделать налоги понятными, безопасными и справедливыми для всех".
Покупаете недвижимость? «Мой Дом Таиланд» помогает рассчитать налоги, провести due diligence, организовать escrow и оформить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
