Покупка квартиры в Таиланде кажется делом простым: выбрал объект, внёс деньги — и живи у моря. Но на практике всё чуть сложнее...
Паспорт: основа любой сделки
Первое, что спросят у иностранца — это паспорт...
- действителен не менее 6 месяцев,
- без повреждений и посторонних отметок,
- желательно с актуальной тайской визой.
Полезный совет: заранее сделайте копии всех страниц...
FET-форма: ключ к регистрации собственности
Если вы переводите в Таиланд сумму от 50 000 долларов — понадобится FET...
- что средства поступили из-за рубежа,
- что назначение перевода — покупка недвижимости,
- что валюта была официально конвертирована в баты.
Будьте внимательны: ни один Земельный департамент не примет документы без этой формы.
Банковская справка: дополнительное подтверждение
Некоторые банки дополнительно выдают справку...
Договор купли-продажи: чёткие условия сделки
Один из главных документов — договор между покупателем и продавцом...
- паспортные данные сторон,
- описание объекта недвижимости,
- стоимость сделки и график платежей,
- сроки передачи прав собственности.
Если вы не владеете тайским языком, настаивайте на английской версии...
Документы от продавца или застройщика
Список зависит от того, покупаете вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке...
При покупке у застройщика:
- свидетельство о собственности (Chanote),
- разрешение на продажу иностранцу (Foreign Quota),
- акт о завершении строительства,
- квитанция об оплате полной стоимости.
При покупке у частного лица:
- копия Chanote,
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги,
- паспорт продавца и справка об уплате налогов,
- согласие супруга/супруги (если продавец в браке).
Доверенность: если вы не можете присутствовать лично
Если вы не находитесь в Таиланде во время сделки, можно оформить доверенность...
В доверенности должно быть чётко прописано, какие действия представитель может выполнять от вашего имени.
Дополнительные документы: по ситуации
Иногда могут запросить:
- копию авиабилетов или въездного штампа в паспорте,
- справку о налоговом статусе в РФ (ИНН),
- подтверждение дохода (при оформлении ипотеки или для банка).
Вместо вывода
Подготовка документов для покупки квартиры в Таиланде — важный этап, который напрямую влияет на скорость и успешность сделки...
Если вы находитесь на стадии выбора или подготовки сделки — специалисты агентства недвижимости My Thai Home помогут на всех этапах...
К списку статей