В 2025 году недвижимость Таиланда остаётся привлекательной для инвесторов, но условия игры кардинально изменились. Если раньше главными преимуществами считались низкие цены и туристический поток, то сегодня успех зависит от ESG-стандартов, LTR-статуса, умных технологий и международного спроса.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), в 2024 году было продано 28 400 квартир в новых проектах. Общий объём инвестиций — 92 млрд батов (~2,6 млрд USD). Однако структура рынка уже не та.
Цены: выше, чем в СНГ?
Утверждение, что жильё в Таиланде «гораздо дешевле», чем в городах СНГ — устарело. Реальные цены:
- Студия в Паттайе: от 2,8 млн батов (~79 000 USD);
- Однушка в Пхукете: от 4,2 млн батов (~119 000 USD);
- Квартира в Киеве: от 60 000 USD;
- Апартаменты в Минске: от 55 000 USD.
Таиланд уже не бюджетный вариант — он конкурирует с ценами в Западной Европе.
Инфляция и стабильность бата
Заявление, что «с 2008 года нет инфляции», — миф. По данным Банка Таиланда:
- Средняя инфляция (2011–2023): 2,8% в год;
- Пик инфляции: 6,1% в 2022 году (из-за цен на энергоносители);
- Курс бата: колебался от 30 до 37 к 1 USD за последние 10 лет.
Бат стабилен по азиатским меркам, но не является «защитным активом» как швейцарский франк.
Кто инвестирует сегодня?
Россияне и СНГ больше не доминируют. Новые инвесторы:
- Китай: 34% — семьи, LTR-резиденты;
- Саудовская Аравия, ОАЭ: 22% — королевские круги, бизнес-элита;
- Индия, Сингапур: 18% — IT-магнаты;
- ЕС (Германия, Франция, Италия): 15% — пенсионеры, цифровые кочевники;
- Россия и СНГ: менее 4%.
Доходность аренды: сколько можно заработать?
Средняя доходность — 5,5–6,8% в год при полной загрузке. Лучшие показатели — в проектах с:
- Управлением от застройщика: Mövenpick, Dusit, Sansiri;
- ESG-сертификацией TREES/LEED;
- Интеграцией с программой LTR.
10% — это маркетинговая фантазия, характерная для 2010-х.
Что на самом деле привлекает иностранные инвестиции?
По данным BOI (Board of Investment), крупные компании из ЕС, США, Японии и Южной Кореи инвестируют в Таиланд не в недвижимость, а в:
- Производство электромобилей: BYD, Toyota, Honda;
- Логистические хабы: порты, терминалы, склады класса A;
- Технологии и R&D: чипы, AI, биотехнологии;
- Зелёную энергетику: солнечные электростанции, водород.
Резиденциальная недвижимость — лишь часть экосистемы, а не её двигатель.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Рост числа LTR-резидентов до 500 000 человек в стране;
- Развитие умных кондоминиумов с ИИ и блокчейном;
- Внедрение цифровых контрактов и электронной регистрации;
- Международное признание Таиланда как хаба для долгосрочной жизни и инвестиций.
"Рынок стал зрелым, — заявил директор REIC Сомчай Пхукханпхан. — Мы больше не продаём мечты. Мы строим будущее".
Планируете инвестиции? «Мой Дом Таиланд» помогает выбрать надёжный проект, проверить застройщика, рассчитать доход и получить LTR-визу. Ваша покупка должна быть осознанной.
К списку статей
