В 2025 году Таиланд делает важный шаг в реформе налоговой системы: парламент рассматривает законопроект о введении единого налога на землю, призванного стимулировать рациональное использование земельных ресурсов и пополнить местные бюджеты. Документ, о котором сообщает Bangkok Post, устанавливает дифференцированные ставки в зависимости от типа земли и её использования.
Какие ставки налога предложены?
Новые ставки налога на землю составят:
- 0,2% — для сельскохозяйственных угодий;
- 0,5% — для земель под жилищным фондом (частные дома, жилые комплексы);
- 2% — для коммерческих и промышленных объектов (отели, ТЦ, фабрики);
- 5% — для неосвоенных земель в первые 3 года после оценки.
Если участок остаётся неиспользуемым, в последующие 3 года ставка удвоится до 10% — мера, направленная на борьбу со спекуляциями и «замороженными» участками.
Кто освобождается от налога?
Законопроект предусматривает льготы для малых землевладельцев:
- налог не взимается с сельскохозяйственных угодий, оценённых дешевле 50 миллионов батов;
- освобождаются от уплаты семьи, владеющие одним жилым участком, если его стоимость ниже пороговой (размер порога будет определён провинциями);
- льготы сохраняются для государственных земель, религиозных объектов и садов при храмах.
Таким образом, основная нагрузка ляжет на крупных собственников и инвесторов, держащих землю «в запасе».
Цели реформы
По мнению Министерства финансов и Управления по земельным ресурсам, нововведение преследует три ключевые цели:
- Стимулирование развития — владельцы будут мотивированы строить, сдавать в аренду или продавать неиспользуемые участки;
- Снижение спекуляций — высокие ставки на пустые участки сделают хранение земли невыгодным;
- Пополнение бюджетов муниципалитетов — средства пойдут на инфраструктуру, транспорт и экологические проекты.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Эксперты прогнозируют:
- Рост предложения на рынке — владельцы начнут активнее выводить в оборот неиспользуемые участки;
- Увеличение цен на готовую недвижимость — часть налога может быть переложена на арендаторов и покупателей;
- Снижение цен на неосвоенные участки — из-за высоких будущих расходов спрос на «спящие» земли упадёт;
- Развитие арендного рынка — вместо хранения земли собственники будут сдавать её в долгосрочную аренду.
Когда вступит в силу?
Ожидается, что закон вступит в силу с 1 января 2026 года. До конца 2025 года пройдёт оценка всех земельных участков по новой методике. Владельцы получат уведомления с указанием кадастровой стоимости и будущих платежей.
Как подготовиться собственнику?
- Проверьте статус своей земли в Кадастровом управлении (Department of Lands);
- Уточните, входит ли участок в зону будущего развития (например, рядом с метро или EEC);
- Рассмотрите варианты использования земли: строительство, аренда, партнёрство с застройщиком;
- Проконсультируйтесь с налоговым консультантом по вопросам оптимизации.
Заключение
Новый налог на землю — не просто фискальная мера, а инструмент экономической трансформации. Таиланд стремится перейти от модели спекулятивного землевладения к устойчивому, продуктивному использованию ресурсов. Для одних это станет нагрузкой, для других — возможностью. Главное — быть в курсе изменений и действовать осознанно. В 2025 году самое время пересмотреть свои земельные активы — пока налог ещё не начислен, но будущее уже предопределено.
К списку статей
