Проект The Gallery Jomtien на юге Паттайи — один из первых масштабных кондоминиумов, ориентированных на иностранных покупателей из стран СНГ. Сегодня, в 2025 году, он находится на вторичном рынке, но остаётся популярным среди LTR-резидентов и инвесторов, ищущих доступное жильё с хорошей инфраструктурой.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC), средняя цена перепродажи квартир в The Gallery Jomtien составляет от 5,2 до 9,8 миллионов батов (~148 000 – 280 000 USD), в зависимости от этажа, площади и состояния ремонта.
Где находится комплекс?
- Район: На Джомтьен, юг Паттайи;
- До пляжа: 400 м (есть шаттл-бас);
- Ближайшие объекты: FoodMart, Tesco Lotus, Night Market;
- Транспорт: удобный выезд на Thappraya Road и Thepprasit Road.
Инфраструктура комплекса (по состоянию на 2025 год)
- Бассейны: два открытых бассейна с зонами отдыха и джакузи;
- Фитнес: современный тренажёрный зал;
- Отдых: сад, детская площадка, лаундж-зоны;
- Удобства: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, электронные ключи;
- Аренда: спрос сохраняется, доходность — 5,3–6,7% при полной загрузке.
Состояние зданий и обслуживание
Комплекс состоит из нескольких 8–12-этажных корпусов. По отзывам жильцов и управляющей компании:
- Обслуживание: стабильное, фонд ремонта (Sinking Fund) собирается регулярно;
- Инженерные системы: часть оборудования требует модернизации (лифты, кондиционеры);
- Зелёная зона: поддерживается в хорошем состоянии;
- Заселение: высокий процент арендаторов — туристы и цифровые кочевники.
Преимущества покупки в 2025 году
- Готовый проект: нет рисков строительной задержки;
- Доступная локация: Джомтьен — один из самых бюджетных районов Паттайи;
- Хороший потенциал аренды: популярный район у туристов и LTR-резидентов;
- Возможность LTR: квартира может быть основанием для получения 10-летней визы.
Риски и на что обратить внимание
- Возраст здания: более 8 лет — возможны скрытые дефекты;
- Проверка титула: убедитесь, что квартира оформлена на иностранца (Foreign Quota);
- Состояние ремонта: многие квартиры требуют капитального обновления;
- Конкуренция: рядом новые комплексы с ESG-сертификацией и умными системами.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Частичная модернизация инженерных систем за счёт фонда ремонта;
- Рост спроса со стороны LTR-резидентов;
- Интеграция с цифровыми платформами управления ТСЖ;
- Сохранение стабильной доходности на уровне 5,5–6,8%.
"The Gallery — это не новинка, но надёжный актив для старта, — отметил аналитик рынка недвижимости Сомчай Пхукханпхан. — Главное — провести due diligence перед покупкой".
Интересует The Gallery Jomtien? «Мой Дом Таиланд» помогает проверить титул, рассчитать ROI, организовать просмотр и оформить сделку легально. Ваш капитал должен быть защищён.
К списку статей
