В 2025 году рынок аренды жилья в Паттайе переживает трансформацию. Если ранее основными арендаторами были туристы и временные гости, то сегодня ключевыми игроками становятся LTR-резиденты (Long-Term Resident), цифровые кочевники и международные семьи. Это меняет спрос, цены и подход к управлению недвижимостью.
По данным Реестра недвижимости Таиланда (REIC) и аналитической платформы FazWaz, средняя стоимость аренды квартиры в Паттайе выросла на 38% по сравнению с 2020 годом, несмотря на колебания курса рубля и евро.
Сколько стоит аренда квартиры в Паттайе в 2025 году?
Цены зависят от класса, локации и условий:
- Студия (25–35 м²): 12 000 – 22 000 батов/мес;
- Однокомнатная (35–50 м²): 18 000 – 35 000 батов/мес;
- Двухкомнатная (50–75 м²): 28 000 – 55 000 батов/мес;
- Пентхаус / премиум (от 80 м²): 70 000 – 150 000+ батов/мес.
Высокие цены — в центре Паттайи, Джомтьен, Наклуа и Вест Паттайя. На юге и в Восточной Паттайе — на 20–30% ниже.
Кто снимает жильё в 2025 году?
Структура арендаторов изменилась:
- LTR-резиденты: 48% долгосрочных арендаторов (виза на 10 лет);
- Цифровые кочевники: 22% (работают удалённо);
- Семьи из Китая, Индии, Сингапура: 18%;
- Туристы (до 3 месяцев): 12%.
Большинство ищут полностью меблированные квартиры с Wi-Fi, балконом и доступом к бассейну.
Можно ли сдать свою квартиру в аренду?
Да, абсолютно любую квартиру можно сдать — при условии правильного позиционирования:
- Через агентство: быстрее, но с комиссией;
- Через онлайн-платформы: Airbnb, Booking.com, DDproperty, FazWaz;
- Собственное управление: через управляющую компанию или лично.
Средний срок нахождения квартиры в базе до сдачи — 28 дней.
Сколько берёт агентство?
Комиссия зависит от формата:
- Разовая сделка (аренда до 1 года): 1 месяц аренды (≈100% месячной платы);
- Долгосрочная аренда (LTR, от 1 года): 5–10% от годового дохода;
- Управление недвижимостью (property management): 8–12% от ежемесячного дохода;
- Эксклюзивное сотрудничество: скидка 10–15% на комиссию.
Лучшие агентства предоставляют полный сервис: фотосессию, рекламу, проверку арендатора, заключение договора, сбор платежей.
Какой доход от аренды?
Годовая доходность (ROI) составляет:
- Студии и однушки: 5–6%;
- Двушки и пентхаусы: 6–7%;
- Элитные проекты с сервисом: до 7,5%.
При этом стоимость содержания (фонд ремонта, коммуналка, уборка) — от 15 000 до 40 000 батов в год.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Рост числа LTR-резидентов до 500 000 человек в стране;
- Развитие умных кондоминиумов с автоматическим управлением арендой;
- Внедрение цифровых контрактов на блокчейне;
- Международное признание Паттайи как хаба для долгосрочного проживания.
«Арендовать жильё в Паттайе сегодня — это не про туризм, а про жизнь, — заявил директор REIC Сомчай Пхукханпхан. — Владельцы недвижимости получают стабильный доход, а город — новых жителей».
Есть квартира в Паттайе? «Мой Дом Таиланд» помогает рассчитать доход, выбрать агентство, оформить LTR-аренду и сэкономить. Недвижимость должна работать на вас.
К списку статей
