В 2025 году аренда недвижимости в Таиланде остаётся популярным способом получения пассивного дохода среди экспатов. Однако государство активно контролирует все поступления, особенно через Airbnb, Booking.com и банки. Если вы сдаёте квартиру — налог платить обязательно.
По данным Департамента доходов Таиланда (Revenue Department), с 2024 года более 68% иностранных собственников, получающих доход от аренды, проходят проверку на предмет наличия декларации. Налоговая инспекция получает данные напрямую от банков и платформ бронирования.
Налог на доход физического лица (PIT): актуальные ставки 2025
- 0 – 150 000 бат: 0%
- 150 001 – 500 000: 10%
- 500 001 – 1 000 000: 20%
- 1 000 001 – 4 000 000: 30%
- 4 000 001 и выше: 37%
Каждый арендодатель имеет право на следующие вычеты:
- Стандартный вычет: 30% от дохода;
- Фиксированная сумма: 30 000 бат в год.
Пример 1: Доход 100 000 бат/год
100 000 – (100 000 × 30%) – 30 000 = 40 000 бат
40 000 < 150 000 → налог = 0
Пример 2: Доход 1 000 000 бат/год
1 000 000 – 300 000 – 30 000 = 670 000 бат
- 150 000 — налог не взимается
- 350 000 × 10% = 35 000
- 170 000 × 20% = 34 000
Итого налог: 69 000 бат
Пример 3: Доход 10 млн бат/год (люкс-апартаменты, 3+ объекта)
10 000 000 – 3 000 000 – 30 000 = 6 970 000 бат
- 150 000 — 0%
- 350 000 — 10% → 35 000
- 500 000 — 20% → 100 000
- 3 000 000 — 30% → 900 000
- 2 970 000 — 37% → 1 098 900
Итого налог: 2 133 900 бат (~60 500 USD)
Как легально снизить налог?
Если доход превышает 1 млн бат в год, рекомендуется зарегистрировать компанию (Co., Ltd.). Преимущества:
- Расходы учитываются: коммуналка, ремонт, бухгалтерия, страховка, реклама;
- Ставка корпоративного налога: 20% (при обороте до 50 млн бат);
- Отчётность: ежемесячная VAT + годовой баланс;
- LT-резидентство: компания может быть основанием для LTR-визы.
LTR: как аренда влияет на визу?
Программа LTR (Long-Term Resident) учитывает доход от аренды:
- Доход от аренды: может быть основанием для категории "Wealthy Pensioner" или "Work from Thailand";
- Минимальный доход: 80 000 бат/мес (~960 000 бат/год);
- Подтверждение: банковские выписки, налоговые декларации.
Риски при незадекларированной аренде
- Штрафы: до 200% от неуплаченного налога;
- Блокировка счетов: при AML-проверках;
- Проблемы с визой: отказ в продлении Non-B или LTR;
- Потеря доверия: банки могут отказать в кредите.
Перспективы 2025–2030
Ожидается:
- Автоматическая интеграция платформ Airbnb и Booking.com с налоговой;
- Развитие e-Filing и цифровых кошельков для оплаты налогов;
- Международное признание тайской системы налогообложения как одной из самых прозрачных в Юго-Восточной Азии;
- Рост числа иностранных собственников, использующих компанию для минимизации налога.
"Арендовать можно. Но надо платить налог, — заявил директор Revenue Department Чаннатип Чайярет. — В 2025 году система сама найдёт вас. Лучше быть честным с самого начала".
Сдаёте квартиру? «Мой Дом Таиланд» помогает рассчитать налог, зарегистрировать компанию, подать декларацию и получить LTR-статус. Ваш доход должен быть законным.
К списку статей
