+66-64-014-4635 ru +66-92-926-8345 ru

FAQ

Частые Вопросы

Частые Вопросы Частые Вопросы Частые Вопросы Частые Вопросы 

Обще Вопросы:

К дополнительным расходам следует приготовиться, если Вы приобретаете жилье на вторичном рынке. При этом типе сделки размер взимаемых Земельным департаментом Таиланда сборов зависит от срока владения объектом его нынешним продавцом, а также оценочной стоимости жилья. В основном сопряженные с совершением сделки купли-продажи расходы в равных долях оплачиваются продавцом и покупателем. Как правило, на долю покупателя жилья остается выплата суммы примерно в 2-4% от стоимости объекта. При выборе квартиры в Таиланде через наш сайт Вы можете получить точный расчет сопутствующих расходов у наших менеджеров.
Граждане других государств могут приобрести в личную собственность в Таиланде только квартиру или студио в кондоминиуме. При этом, согласно действующему закону, иностранные подданные могут владеть лишь 49% квартир в конкретной многоэтажке, остальная часть недвижимости может быть приобретена только тайскими гражданами либо зарегистрированными в Таиланде компаниями. Официальный документ (чанот), получаемый иностранцами при покупке жилья в Таиланде на свое имя, гарантирует право владения, наследования и продажи собственности. Купить дом в Таиланде иностранцами возможно по договору покупки земли для создания тайской компании, в котором подданный другой страны может владеть только 49% акций. Сохранность его инвестиций при этом также гарантирована.
Кондоминиум (или кондо) представляет собой многоквартирный дом или комплекс из нескольких домов. Большинство новых кондоминиумов в Таиланде имеют круглосуточную охрану, жильцам предлагается автостоянка и общий бассейн. Кроме того, инфраструктура кондоминиумов может включать оборудованные спортзалы и теннисные корты, рестораны, магазины, прачечную и т.д. в зависимости от класса объекта.
Правовым оформлением сделки купли-продажи объектов недвижимости в Таиланде занимается Земельный департамент. При официальной регистрации сделки иностранцы получают документ на собственность, который называется чанот. При этом чаноты, выдаваемые местным жителям и иностранцам, юридически равносильны, гарантируют права собственности. На лицевой стороне чанота изображен герб Таиланда, на этой части документа представлена информация о планировке жилья, реквизитах объекта недвижимости. Обратная сторона содержит историю всех сделок купли-продажи данного объекта. Чанот заполняется непременно на тайском языке, имя любого владельца обязательно записывается тайскими буквами.
Приобретение жилья от застройщика обычно происходит по следующей схеме. Покупатель выбирает квартиру и вносит депозит в указанном размере. Как правило, стоимость брони на имя покупателя составляет 50 тысяч батов, может быть от 20 до 100 тысяч в зависимости от цены объекта. Оплату можно произвести наличными либо кредитной картой. По прошествии нескольких дней после оплаты депозита покупатель получает контракт от застройщика с указанием номера квартиры, графика последующих платежей, сроков сдачи объекта и т.д. При этом договор заключается без участия агентства, напрямую между застройщиком и покупателем. Как правило, договор заключается на английском языке, именно он имеет юридическую силу. Однако многие застройщики предлагают и перевод на русский язык для удобства покупателей. Если покупатель отказывается от подписания контракта, депозит, внесенный ранее, не возвращается. Дальнейшие выплаты по договору происходят согласно графику платежей. Обычно сумма первого платежа составляет 15-25% стоимости жилья, в течение всего периода строительства оплата вносится равными долями от 25 до 50%, и финальная часть в 25-60% выплачивается при заселении. Планы и процентное соотношение платежей всегда зависят от застройщика и пропечатываются в договоре. План платежей по выбранному на сайте объекту Вы можете уточнить у наших менеджеров. Помимо стоимости квартиры в новостройке покупателя ожидают следующие расходы: 1)Единоразовые выплаты в амортизационный фонд. Составляют около 400-600 батов за каждый квадратный метр жилья, оплачивается до момента получения ключей от жилплощади. 2)Плата за установку индивидуальных счетчиков расхода воды и электроэнергии. Данные расходы также приходятся на период до получения ключей, составляют примерно 5000-6000 батов. 3)Коммунальные платежи (авансом за год). Сумма платежа составляет от 30 до 40 батов за квадратный метр жилья, умноженную на 12 месяцев. Так, например, за коммунальные услуги для квартиры площадью 40 м2 необходимо будет заплатить 14400 батов за год вперед, до получения ключей. При этом коммунальные платежи не включают плату за воду и электричество, они покрывают предстоящие расходы на уборку территории, чистку бассейна и мест общего пользования, охрану. 4)Оформление жилья на имя покупателя. Расходы составляют до 7 % от стоимости приобретаемой квартиры. При этом при покупке первичного жилья все расходы по данному пункту несет покупатель.
Контракт между продавцом, коим в данном случае выступает сам застройщик, и покупателем-иностранцем составляется только на английском либо на английском и русском языках, однако юридическую силу имеет лишь английская версия договора, русскую можно рассматривать скорее как перевод для удобства покупателя. В самом контракте обязательно должны быть прописаны данные продавца и покупателя, информация об объекте сделки его стоимость, условия получения оплаты и передачи прав собственности на недвижимость, срок действия контракта. Кроме того, в контракте прописывается, кто несет расходы по переоформлению прав собственности на объект: для нового жилья таковым является покупатель.
Согласно договору, услуги агентства всегда оплачиваются продавцом, не покупателем. Для покупателя цена от застройщика не меняется в зависимости от того, осуществляется ли покупка через агентство или же напрямую.
В действительности для совершения сделки с недвижимостью счет не обязателен. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке плата может быть не только передана наличными, но и перечислена на счет продавца либо агентства. Наши специалисты не рекомендуют переводить авансом денежные средства на счет частного продавца или же агентства. Правильнее и безопаснее будет отрыть счет в местном банке и на него перевести требуемую сумму. При переводе финансов из-за границы не забудьте указать, что деньги переводятся на тайский счет для оплаты объекта недвижимости (to buy property) либо для инвестиций (investment). За открытие счета в банке платить не нужно, однако обязательным условием является положить на счет минимум 500 батов. Для приобретения квартиры напрямую у застройщика открывать в Таиланде свой счет не придется, так как все перечисления должны идти на счет застройщика после подписания договора.
ТТ3 представляет собой документ, необходимый иностранцу для совершения любой сделки по приобретению недвижимости в Таиланде. Документ данного типа предоставляется банком, является подтверждением иностранных инвестиций. Согласно тайским законам, иностранный подданный может купить недвижимость в Таиланде лишь в том случае, если он является инвестором: может документально подтвердить, что недвижимость приобретается на деньги, поступившие из другой страны и при этом не в тайской валюте. Если же покупатель не перевел деньги на свой счет, а привез наличные (ограничений на сумму ввоза нет), он должен обменять их в банке на баты и получить документ ТТ3. Кроме того, банк выдает ТТ3 и при прямом переводе средств застройщику, а также при обналичивании специальных тревел чеков
Если Вы имеете счет в таиландском банке, и при этом перевод средств из банка Вашей страны осуществляется довольно просто, мы рекомендуем перечислить деньги или же взять тревел чеки. Данные способы отправки денег на недвижимость наиболее практичны, так как брать с собой большую сумму наличных всегда рискованно. При переводе безнала следует всегда указывать to buy property или investment в графе цели платежа.
Да, приобретаемое жилье можно оформить на несколько совладельцев.
Любой владелец квартиры в Таиланде вправе передавать недвижимое имущество по наследству. При этом имя наследника может быть даже внесено в оформленный на объект чанот таиландский документ о праве собственности на недвижимость. По местным законам, если не составлено завещание, первыми наследниками жилья являются родители, за ними следуют дети, жена или муж, далее ближайший совершеннолетний родственник мужского пола, старший по возрасту.
Получить кредит в таиландском банке сложно, с туристической визой невозможно. Для этого необходимо наличие банковской истории, действующее разрешение на работу в стране. Средний годовой процент по кредитам в Таиланде составляет около 8 %. Есть шанс получить кредит, заложив имущество, или оформить рассрочку от продавца сделать это довольно просто, если речь идет о первичном рынке и договоре непосредственно с застройщиком. Обычно покупатель получает рассрочку на 1 или два года, иногда даже 5 лет в зависимости от предлагаемых застройщиком условий. На рынке вторичного жилья рассрочка обычно не предоставляется.
Зависит от цели приобретения жилья. Если Вы хотите наиболее выгодно инвестировать свои средства, заключайте договор с застройщиком, причем желательно на ранних стадиях строительства. По мере застройки цена каждой квартиры всегда растет. Как правило, инвесторы, купившие квартиру до сдачи объекта, по завершении строительства могут выгодно продать свои апартаменты. Если же Вас интересует наиболее дешевое жилье, а не инвестиции, то на вторичном рынке стоимость квадрата заметно ниже.
Покупка недвижимости не дает иностранцам никаких льгот. Однако отметим, что долгосрочную визу в Таиланде получить проще, нежели в ряде европейских стран, в особенности это касается людей старшего возраста, от 50 лет. К тому же полученную визу легко продлевать каждый год. Подробнее о нюансах получения и продления визы читайте в статье Визы в Таиланд на нашем сайте.
Собственник жилья заключает с нашей компанией соглашение, и риелторы приступают к поиску подходящего арендатора квартиры. Хотя мы не даем каких-либо гарантий аренды, но можем подтвердить, что находим квартирантов для большинства наших заказчиков. Что касается стоимости, однокомнатная квартира (студио) обычно сдается за 7 - 15 тысяч батов в месяц. На размер арендной платы влияет расположение объекта относительно центра и моря, общее состояние квартиры (наличие мебели, класса жилья) и дома, развитость инфраструктуры кондоминиума и т.д. Комиссия нашего агентства, которую платит заказчик услуг собственник жилья, определяется продолжительностью аренды, а также количеством работающих с объектом агентств (сдается только через нашу компанию или через несколько риелторских агентств). При этом в среднем наша комиссия составляет около 10-15 %. Для получения дополнительной информации пишите нашим менеджерам на почту help@mythai-home.ru.
В Паттайе есть несколько общеобразовательных школ, где обучают в том числе по интернациональным программам. Самые известные из них: Satit Academy, St. Andrew's и школа Regent's. В образовательном учреждении Satit Academy обучение ведется по тайской и интернациональной программе, которая предусматривает английский язык обучения. За одного ребенка в год нужно будет платить около 4000 долларов. Школа St. Andrew's является известным и популярным в Паттайе образовательным учреждением с английской программой обучения. У школы очень хорошая репутация, стоимость обучения в ней составляет примерно 10000 долларов в год. Самой дорогой и престижной школой в городе является Regent's. Отделения данного образовательного учреждения есть также в Бангкоке и Лондоне. В школе действует английская программа обучения, при этом все преподаватели англичане. За год обучения ребенка в этой школе родители платят около 15000 долларов.
Самыми востребованными визами в Таиланде являются туристические, студенческие и пенсионные, а также бизнес-визы. Для иностранцев старше 50 лет очень просто получить пенсионную визу сразу на год. Для обучающихся в Таиланде, например на языковых курсах, действует система получения годовой студенческой визы. Всем иностранцам, проживающим по визе в Таиланде, необходимо раз в три месяца посещать иммиграционный офис, где следует проставлять отметки о регистрации. Также в иммиграционную службу нужно обращаться, если Вы собираетесь временно выезжать из страны в соседние государства.
Серьезных температурных колебаний, резкого изменения климата в Паттайе не <b>"бывает"</b>. В течение года температура воздуха на курорте варьируется от +27 до +34 градусов. Здесь круглый год лето, а сезон дождей длится с конца сентября до декабря, но кроме одного-двух ливней продолжительность по полчаса это время года почти не отличается от летнего периода.
Размер коммунальных платежей определяется несколькими факторами: на итоговую сумму существенно влияет спектр услуг, предоставляемых жильцам дома, класс кондоминиума и т.д. При этом тип (класс) кондоминиума можно с некоторой условностью сравнить с классом отеля. То есть стоимость услуг в обычном кондо и в ресорте будет отличаться, как и проживание в отеле две звезды или пятизвездочных апартаментах. В Паттайе размер коммунальных платежей за месяц определяется в диапазоне от 15 до 40 батов за каждый квадрат жилплощади. Иными словами, стоимость коммунальных услуг за двухкомнатную квартиру в 50 м2 будет от 1200 до 1400 батов. При этом рассчитанные коммунальные платежи не включают стоимость водоснабжения и расходы на электричество, которые оплачиваются отдельно, по показаниям счетчиков. На расходы электроэнергии в первую очередь влияет использование кондиционеров и вентиляторов. В среднем за месяц владельцы компактной двухкомнатной квартиры с одним кондиционером платят около 1500 батов.
Курортная Паттайя известна даже за пределами Таиланда своими международными клиниками с превосходным обслуживанием. Например, один из крупнейших медицинских центров региона, многоэтажный Bangkok Pattaya Hospital, известен также как учреждение, где работает и русскоязычный персонал высокого уровня. В центре Паттайи, а именно на Второй улице, расположен госпиталь Pattaya Memorial. Учреждение выглядит более скромно, но медицинские услуги в нем оказывают на столь же высоком уровне.
Сейчас в городе работает три местных русских канала. Кроме того, в стандартный пакет, предлагаемый кабельным ТВ, входит российский канал РТР. Также существует возможность заказать установку пакета для сателитного телевидения, чтобы десятки русскоязычных каналов были доступны Вам круглые сутки. В Паттайе выходит несколько новостных и других газет на русском языке, в основном это издания местных компаний разного уровня, которые работают в сфере обслуживания туристов, говорящих на русском языке.
Цены на жилье в Паттайе ниже, в среднем почти на 30%. Связано это с тем, что курорт находится на материке, а жилье на островах почти всегда дороже. Кроме того, дешевле обходится и само строительство, поскольку экономятся затраты на доставку стройматериалов и техники. Также на сдерживание цен на курорте влияет некоторая удаленность от столицы.
Купить жилье в Таиланде, и квартиру в новостройке в Паттайе в частности, могут граждане любых государств.
Продажа и покупка недвижимости в Паттайе осуществляется строго в соответствии с составленным и проверенным у адвоката контрактом.

БЫСТРЫЙ ПОИСК ОБЪЕКТОВ